Objektbetreuung
Fachmännische Objektbetreuung
Die Erfahrung hat gezeigt, dass die Kosten für das Facility Management in den meisten Fällen deutlich gemindert werden können, wenn Sie den Hausmeisterservice aus einer Hand nutzen.
Auch die komplette Objektbetreuung für alle Bereiche ist meist weitaus günstiger, als die Inanspruchnahme separater Dienstleistungen.
Es lohnt sich daher unbedingt, den Rotstift anzusetzen und das Facility Management in professionelle Hände zu geben.
Professionelles Facilitymanagement: Verwaltung von Gebäuden und deren technische Anlagen und Einrichtungen.
Senken Sie Ihre Unterhalts- und Betriebskosten durch unsere fachmännische Betreuung.
Objektbetreuung im Überblick
Für größere Immobilienobjekte, wie beispielsweise Mietshäuser oder Wohnanlagen, empfiehlt sich die Inanspruchnahme einer professionellen Objektbetreuung. Die technische Objektbetreuung bietet den Vorteil, dass alle erforderlichen Dienste aus einer Hand offeriert werden.
Durch ein professionelles Facility Management können Sie die Unterhalts- bzw. Betriebskosten von Reihenmietshäusern oder Wohnanlagen nachhaltig senken. Darüber hinaus kann durch ein effizientes Gebäudemanagement eine langfristige Wertentwicklung von Immobilien gewährleistet werden.
Ein erfahrener Hausmeister befasst sich mit der Erledigung unterschiedlichster technischer Aufgaben am und im Gebäude und bietet so den Anwohnern und der Verwaltung der Immobilien einen vollumfänglichen Service.
Wie profitieren Sie von der Objektbetreuung?
Ganz gleich, ob für Privat oder Gewerbe – wenn Sie die Kosten für ein bestehendes Immobilienobjekt oder eine Wohnanlage nachhaltig reduzieren und vollumfängliche technische Services in Anspruch nehmen möchten, sind Sie mit der Inanspruchnahme professioneller Hausmeisterservices sehr gut beraten.
So erhalten Sie zielgerichtete Dienstleistungen aus einer Hand und haben stets den richtigen Ansprechpartner zur Seite. Ein entscheidender Vorteil eines effizienten Gebäudemanagements ist die positive langfristige Wertentwicklung von Anlagen und Gebäuden. Ganz gleich, ob private Eigenheime oder gewerblich genutzte Immobilien – technische Objektbetreuungen stellen sowohl für die Verwaltung, als auch für die Mieter bzw. Bewohner und Eigentümer eine erhebliche Entlastung dar.
Mögliche Mängel oder technische Probleme können durch die Kontaktaufnahme beim Hausmeister direkt behoben und defekte Teile ausgetauscht werden. Im Zuge dessen reduziert sich außerdem die Gefahr der Entstehung von Bränden.
Über welchen Zeitraum hinweg kann ein Gebäudemanagement-Service in Anspruch genommen werden?
Gebäudemanagementservices werden in unterschiedliche Bereiche gegliedert. So gibt es das technische, das kaufmännische und das infrastrukturelle Gebäudemanagement. Darüber hinaus nimmt auch das Grünflächenmanagement einen wesentlichen Stellenwert ein. Wie lange Sie einen solchen Service nutzen möchten, bestimmen Sie selbst.
In der Regel begleiten wir unsere Kunden – Eigenheimbesitzer, Verwaltungen etc. – über einen Zeitraum von mehreren Jahren hinweg. In vielen Fällen übernehmen wir die Betreuungen bereits ab dem Tag des Erstbezugs. Da das Ziel eines professionellen Gebäudemanagements die dauerhafte Werterhaltung von Immobilien ist, profitieren Kunden von einem vollumfänglichen Service über viele Jahre hinweg.
Von der Reparatur kleinerer technischer Fehler über die Planung größerer Umbauten oder Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur Pflege der Außenanlagen und Gärten – Objektbetreuungsservices sind überaus vielseitig und erfolgen, ganz nah Bedarf, in enger Absprache mit den Verwaltungen und Eigenheimbesitzern.
Wie läuft die technische Objektbetreuung ab?
Technische Objektbetreuungen befassen sich mit all jenen Aufgaben, welche mit der Immobilie als körperlich vorhandene Sache in direktem Zusammenhang stehen. Dazu gehören sämtliche Leistungen, welche für den Betrieb und die Bewirtschaftung der technischen und baulichen Anlagen des Objektes vonnöten sind.
Grundsätzlich müssen die technischen Anlagen wie zum Beispiel die Lüftungs-, Heizungs- und Sanitärtechnologien reibungslos funktionieren. Von der Sicherheitstechnik über die Nachrichtentechnik bis hin zur Elektro- und Sanitärtechnik wird alles in regelmäßigen Abständen in Augenschein genommen, geprüft und bei Bedarf instandgesetzt.
Auch die erforderlichen Wartungsarbeiten werden selbstverständlich von den erfahrenen Profis durchgeführt.
Technische Hausmeisterdienste stehen mit infrastrukturellen Gebäudemanagementservices in direkter Verbindung. Dazu gehören alle immobilienunterstützenden Services, welche die Nutzung von Objekten verbessern. Die Erbringung und das Überwachen objektspezifischer Dienstleistungen spielt diesbezüglich eine wesentliche Rolle.
Gärtnerdienste, IT-Services, Reinigungsservices sowie Sicherheits- und Winterdienste, aber auch die Parkraumbewirtschaftung sind elementare Bereiche, die hierbei von Relevanz sind. Kaufmännische Gebäudemanagementservices verbinden die Elemente aus dem infrastrukturellen und dem technischen Objektmanagement. Somit wird die Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs kurz-, mittel- und langfristig gewährleistet.
Was kostet eine technische Objektbetreuung?
Gebäudemanagementservices werden in der DIN 32736 klar definiert. Fakt aber ist auch, dass sich mit Blick auf die Gegebenheiten vor Ort die einzelnen Aufgabengebiete meist nur schwerlich voneinander abgrenzen lassen.
Ziel bei der Kostenplanung ist daher, ein spezifisches Leistungsangebot zu konzeptionieren, welches die Preisstruktur transparent und übersichtlich darstellt. Generell hängen die Kosten für die Objektbetreuungsservices von mehreren Faktoren ab und können daher nicht pauschal benannt werden.
Die Betriebskostenverordnung besagt, welche betrieblichen Aufwendungen auf die Mieter der Anlagen oder Wohnkomplexe umgelegt werden dürfen und welche nicht. Verwaltungskosten beispielsweise gehören nicht dazu, sehr wohl jedoch die finanziellen Aufwendungen für die Hausmeisterdienste, die Gartenpflege oder die Parkraumbewirtschaftung.
Die Begehung der Anlagen ist daher grundsätzlich erforderlich, um die Kosten für die Immobilienbetreuung gezielt aufschlüsseln zu können. Der Preisaufwand bemisst sich dabei unter anderem an der Art und dem Umfang der zu erledigenden Aufgaben.
Diesbezüglich gilt es zu eruieren, welche Tätigkeiten nur gelegentlich und welche regelmäßig durchgeführt werden sollen. Ein Aspekt, der bei der Preisermittlung ebenfalls von Bedeutung ist, ist die Zugänglichkeit der zu bearbeitenden Bereiche sowie der anfallende Arbeitsaufwand insgesamt:
Wie ist es generell um die Beschaffenheit der Anlage bestellt?
Wie hoch der mögliche Grad der Verunreinigung durch die von den Bewohnern hinterlassenen Abfälle?
Auch diese Faktoren nehmen bei der Kalkulation der Gebäudemanagement-Preise einen hohen Stellenwert ein.
Unser Tipp:
Angesichts der Tatsache, dass durch eine professionelle Immobilienbetreuung ein dauerhafter Werterhalt gewährleistet ist, profitieren Investoren, Eigenheimbesitzer und Verwaltungen zusätzlich. Insofern lohnen sich die Kosten für die Immobilienbetreuung, da Sie im Falle eins möglichen Objektverkaufs von einem deutlich höheren Immobilienwert profitieren werden.
Sie möchten mehr in Erfahrung bringen über die professionelle Objekt- bzw. Immobilienbetreuung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und zeigen Ihnen die Vorzüge eines professionellen Gebäudemanagements auf.